玻璃幕墙屡屡出事代表建议出台管理办法,设维修基金

可乐在线主管 95 2020-08-07

玻璃幕墙屡屡出事代表建议出台管理办法,设维修基金

去年7月8日上午,杭州春情东路双岭路春情发展大厦的一面幕墙玻璃脱落,击中一名路过的女孩,割掉了她的左小腿。

去年7月26日上午,在海曙区车角街一栋办公楼的21层,外墙玻璃从空上脱落,玻璃在地上爆裂。幸运的是,没有人员伤亡。(本报于2011年7月27日N4版报道。(

去年8月6日下午1点左右,海曙区杜东路华联办公楼23楼外墙玻璃突然掉落,玻璃渣砸碎了两名路过的男子。幸运的是,伤势并不严重。

去年,江苏和上海都有玻璃幕墙倒塌的报道。

市人大代表、浙江广天日月集团有限公司董事长徐文伟认为,玻璃幕墙事故频发,与维护不善有关。他建议引入管理措施,设立玻璃幕墙专项维修基金,充实维修资金,加强维修人员的专业技能培训。

“根据现行国家标准《建筑结构可靠性设计统一标准》(GB50068)的有关规定,建筑玻璃幕墙的设计寿命一般为25年,其中所有隐框玻璃幕墙的保修期仅为10年。”

徐文伟表示,10年是玻璃幕墙使用的门槛,此后,可能会出现结构胶老化、变形、错位、松动、雨水渗漏、玻璃开裂和损坏等问题。

徐文伟回忆说,从20世纪90年代开始,宁波开始建造大型高层建筑,其中玻璃幕墙成为了城市发展速度和时尚水平的标志之一。

“宁波已经建成并投入使用的玻璃幕墙面积有多少,宁波市住房和城乡建设委员会、宁波市规划局、宁波市城管局等部门没有确切的统计数据。”

徐文伟说,据他所知,宁波大约有20%的建筑使用玻璃幕墙已经超过10年了。

例如,华联办公楼的幕墙玻璃于1997年开始流行,至今已使用了十多年。四年前,17楼的一块玻璃掉落伤人。

徐文伟介绍,玻璃幕墙投入使用的前两年,由承包商负责保修,业主和承包商将根据玻璃幕墙的规模和工艺适当调整保修期。

根据建设部2006年颁布的《既有建筑幕墙安全维护管理办法》;建筑幕墙的安全维护由业主负责;幕墙工程投入使用后,原则上每10年进行一次安全鉴定。

徐文伟透露,宁波的实际情况是,大部分玻璃幕墙用于酒店、写字楼等商业建筑,写字楼产权复杂,业主不容易负责幕墙的安全检查或要求一定比例的业主同意进行幕墙的安全检查。

维护人员不够专业,这是玻璃幕墙维护的另一个障碍。

虽然建设部的管理办法明确指出“从事建筑幕墙安全维护的人员必须经过专业技术培训”。

然而,在实际工作中,大部分维护工作是由简单的物业公司承担的,这些公司通常只是简单地进行清洁,最多检查是否有脱胶。

另一方面,玻璃幕墙的维修资金也是一个问题。

负责华联写字楼物业管理的银泰物业管理公司相关负责人胡先生向表示,他们也知道幕墙玻璃使用寿命长,存在安全隐患,玻璃幕墙可更换的几百万资金不能由物业公司承担。此外,玻璃幕墙的维护费用不包括在物业的专项维护基金中。

今年2月1日,《上海市建筑玻璃幕墙管理办法》(以下简称《管理办法》)正式实施。

这让徐文伟看到了希望:“现有的城市已经开始重视这一块,宁波可以参照一下。”

徐文伟认为,政府有关部门应加强玻璃幕墙的安全监管,严格控制玻璃幕墙在高层建筑中的使用。

具体如何做,徐文伟提出了三点建议:

一是前期防范,规划部门在城市规划和建筑布局中应充分考虑玻璃幕墙建筑的安全风险;对于位于拥挤区域或面向街道的建筑物,应采用具有防坠落性能的安全玻璃。

其次,要抓紧制定和颁布宁波市玻璃幕墙管理办法,特别是要明确相关主体的权责和职能部门的监管责任,加强玻璃幕墙使用和维护过程中的监管,明确相关职能部门的监管责任,明确相应的处罚措施。

此外,还应设立玻璃幕墙专项维修基金,确保玻璃幕墙维修改造资金的落实。

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